{"id":639,"date":"2019-02-09T05:07:10","date_gmt":"2019-02-09T05:07:10","guid":{"rendered":"http:\/\/aprendeainvertirahora.com\/?p=639"},"modified":"2023-09-26T11:30:35","modified_gmt":"2023-09-26T11:30:35","slug":"inversiones-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aprendeainvertirahora.com\/inversiones-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Inversiones inmobiliarias: \u00bfConviene invertir en Argentina?"},"content":{"rendered":"

Inversiones inmobiliarias: Invertir en inmuebles en Argentina NO<\/strong> es negocio. Culturalmente comprar una casa es considerada una gran inversi\u00f3n.<\/p>\n

Sin embargo, cuando vamos a los n\u00fameros reales nos indica lo contrario. Eso si contar la manera en como adquirimos la propiedad. Si fue con cr\u00e9dito o cash. En el primer de los casos es un error garrafal.<\/p>\n

[Tweet “Las\u00a0inversiones inmobiliarias son las favoritas de muchos inversores.”]<\/p>\n

\u00bfConviene invertir en inmuebles en Argentina?<\/strong><\/h2>\n

Contemplar la idea de sacar un pr\u00e9stamo hipotecario con un banco es una locura. Ya que adquieres una deuda por 10, 20 0 30 a\u00f1os y terminas pagando una verdadera fortuna por un bien que no tiene ese valor.<\/p>\n

\u00bfRecuerdan el concepto de pagar por el dinero? a diferencia de cobrar por el dinero ac\u00e1 entre m\u00e1s tiempo tomes para financiar tu cr\u00e9dito mayor ser\u00e1 el inter\u00e9s que tendr\u00e1s que pagar.<\/p>\n

\"inversiones<\/p>\n

Lamentablemente cada vez son mas las personas\u00a0 que acuden a un banco con la idea de sacar un cr\u00e9dito para comprar su primera propiedad.<\/p>\n

Te contar\u00e9 algunas desventajas de ello<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Pagaras altas tasas de inter\u00e9s<\/li>\n
  2. “Tu casa” NO<\/strong> es tu casa hasta que pagues la ultima cuota en 20 o 30 a\u00f1os.<\/li>\n
  3. \u00a0Tu situaci\u00f3n en el tiempo puede cambiar (casarte, tener hijos, un trabajo en el extranjero etc) y adquiriste una deuda de a\u00f1os.<\/li>\n
  4. Si llegase a ocurrir un imprevisto (enfermas, te quedas sin trabajo, te divorcias etc.) y no puedes continuar pagando las cuotas, el banco se apropiara de “tu casa” no importa si ya pagaste la mitad.<\/li>\n<\/ol>\n

    Existen otras alternativas que te ayudaran a cumplir esos sue\u00f1os y que “tu casa” si sea tu casa. Construir un capital toma tiempo, no nace de la noche a la ma\u00f1ana.<\/p>\n

    Sin embargo, si ya estas dispuesto a tomar un compromiso con una entidad financiera por 30 a\u00f1os y pagar por el dinero. Puedes optar por una herramienta de inversi\u00f3n.<\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo funciona? <\/strong><\/p>\n

    \u00a1Sencillo! Calcula cuanto ser\u00eda tu cuota mensual en tu cr\u00e9dito hipotecario. Eso destinalo a un fondo de ahorro\/inversi\u00f3n y en vez de esperar 30 a\u00f1os, invi\u00e9rtelo a 15 o 20.<\/p>\n

    En el tiempo podemos construir una verdadera fortuna. Cobra por el dinero, si tu casa de ensue\u00f1os cuesta 100.000 USD no pagues 250.000 USD en 30 a\u00f1os al banco. \u00a1No es negocio! Invierte a 15 o 20 a\u00f1os 50.000 o 40.000 y que el excedente te lo genere la renta de tu inversi\u00f3n.<\/p>\n

    Te aseguro que si hacemos el calculo de tu situaci\u00f3n con la cotizaci\u00f3n de un cr\u00e9dito bancario y lo comparamos con un fondo de inversi\u00f3n a mediano plazo, no volver\u00e1s a contemplar la idea de solicitar un cr\u00e9dito.<\/em><\/strong><\/p>\n

    \"inversiones<\/p>\n

    Los bancos no est\u00e1n dise\u00f1ados para hacerte ganar dinero, al contrario. Existen otros instrumentos para ello, el maravilloso mundo de la BOLSA. Suena m\u00edtico para algunos y desconocido para otros. Sin embargo, cada vez va tomando mas fuerza en el cotidiano y se suman nuevos inversores.<\/p>\n

    Evaluemos la otra opci\u00f3n y supongamos que hoy tienes el dinero para comprar una propiedad. Tienes 100.000 USD bajo el colch\u00f3n para adquirirla YA.<\/p>\n

    En la Argentina por la situaci\u00f3n econ\u00f3mica no resulta ser una gran inversi\u00f3n comprar un inmueble. Si de generar ganancias se trata, esta no es la soluci\u00f3n.<\/p>\n

    \u00bfPor qu\u00e9? Racionalmente estamos acostumbrados en invertir en tangibles, ladrillo puro, mi casa, un depto para alquilar etc.
    \nSi bien, comprar un depto para alquilar nos genera una renta y parecer\u00eda ser una inversi\u00f3n, no es la mejor de todas.<\/p>\n

    \u00bfDe cu\u00e1nto es esa renta?<\/strong><\/p>\n

    Multiplica el alquiler mensual por 12 y div\u00eddelo por el d\u00f3lar.\u00a0 Ahora div\u00eddelo por la valuaci\u00f3n del inmueble, ese resultado nos va dar la renta anual. Con este n\u00famero hacemos la comparativa.<\/p>\n

    En la Argentina esa renta varia entre el 1% y el 3% USD. Ejemplo: Nosotros inmovilizamos 100.000 USD en una propiedad, esta nos va a generar 3000 USD en un a\u00f1o de renta. Ahora, \u00bfqu\u00e9 pasa si agarramos esos 100.000 USD y lo invertimos en la bolsa? estaremos por encima de esos valores entre un 5% y 8 % un USD.<\/p>\n

    \"inversiones<\/p>\n

    Es por esto que debemos evaluar bien los ingresos o renta a futuro, ya que el precio de una propiedad no acompa\u00f1a actualmente la inversi\u00f3n.<\/p>\n

    Ases\u00f3rate con expertos antes de optar por un cr\u00e9dito bancario, cr\u00e9eme lo lamentaras con el tiempo. En el 2018 gracias a la mega devaluaci\u00f3n del pa\u00eds muchas personas quedaron ahorcadas con su cr\u00e9dito.<\/p>\n

    Sus sue\u00f1os de tener su primera casa se convirtieron en un verdadero infierno con cuotas alt\u00edsimas y costos financieros imposibles de pagar. No planificar sale caro y el tiempo es DINERO.<\/p>\n

    Invertir en inmuebles<\/h2>\n

    Invertir en inmuebles sigue siendo una alternativa de inversi\u00f3n. Pero no hay que equivocarse: no es lo mismo comprar un inmueble que invertir.<\/p>\n

    A la hora de pensar en realizar inversiones inmobiliarias, los aspectos que impactar\u00e1n en esta decisi\u00f3n son totalmente diferentes a los que hay que tener en cuenta cuando el objetivo es comprar una propiedad en la que se vivir\u00e1.<\/p>\n

    Hacer inversiones en Argentina no es sencillo, pero es es posible. Hist\u00f3ricamente las inversiones inmobiliarias son las que m\u00e1s tranquilidad y seguridad generan en los argentinos. \u201cNo hay nada como invertir en ladrillos\u201d. Sin embargo, no quiere decir que se la m\u00e1s rentable.<\/p>\n

    Invertir en inmuebles Argentina promete una fuente de ingresos lucrativa a largo plazo. En el contexto actual, es inviable pensar en renta.<\/p>\n

    Las inversiones inmobiliarias se consideraban una inversi\u00f3n a prueba de inflaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

    Sin embargo, en Argentina los inquilinos luchan con los incrementos semestrales de hasta un 18% que anualizado ser\u00eda un 36%. Los propietarios por el contrario tratan de ganarle a la inflaci\u00f3n. Es casi imposible alquilar un inmueble con un incremento anual del 55%, (inflaci\u00f3n de 2019).<\/p>\n

    Aqu\u00ed ya vemos una gran desventaja en invertir en inmuebles. Si tu inversi\u00f3n no puede minimamente empatar con la inflaci\u00f3n, te est\u00e1 generando perdida.<\/p>\n

    Una ventaja de los bienes inmuebles como inversi\u00f3n es que los bancos est\u00e1n felices de financiar. Pero, las altas tasas de inter\u00e9s complican optar por este camino.<\/p>\n

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